Reavalúo del Impuesto Territorial en Chile: ¿Qué es y cómo te afecta?
El problema: Este proceso tiene un impacto significativo en las contribuciones que deben pagar los propietarios
Es fundamental revisar detalladamente los nuevos avalúos y, en caso de detectarse errores o inconsistencias reclamarlo ante el SII
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¿Cada cuánto se realiza?
El reavalúo de los bienes raíces agrícolas como no agrícolas se efectúa cada 4 años, salvo los sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros que son reavaluados anualmente
Este proceso se aplica de forma simultánea en todas las comunas del país y busca actualizar el avalúo fiscal de los predios para reflejar adecuadamente su valor tributario
Por ejemplo, el último reavalúo de bienes raíces no agrícolas entró en vigencia el 1 de enero de 2022 y afectó a más de 7 millones de propiedades urbanas en todo el país. El siguiente está programado para 2026, siguiendo el calendario establecido por la ley
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¿Qué impacto tiene el reavalúo en el impuesto que pagas?
El principal efecto del reavalúo es la variación en el monto de contribuciones que deben pagar los propietarios
Ahora bien, para evitar aumentos abruptos en la carga tributaria, el SII aplica mecanismos de gradualidad, como el tope anual de alza en contribuciones, especialmente para inmuebles habitacionales
Además, existen exenciones y beneficios que pueden mitigar el impacto del nuevo avalúo, como:
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Exención total o parcial para viviendas con avalúo inferior a ciertos umbrales
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Rebajas por uso habitacional
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Exenciones por edad o condición socioeconómica del propietario
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¿Qué hacer si no estás de acuerdo con el nuevo avalúo?
Los procesos de reavalúo, aunque masivos y automatizados, no están exentos de errores: Construcciones mal registradas, superficies incorrectas, clasificaciones inadecuadas o simples fallas de cálculo pueden estar elevando injustamente lo que pagas en contribuciones. No des por hecho que el SII siempre acierta
Contáctanos hoy y revisaremos tu caso. Si hay un error, te ayudamos a impugnarlo con fundamentos sólidos y experiencia comprobada. ¡No dejes pasar la oportunidad de pagar lo justo!
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¿Qué es el reavalúo?
El reavalúo es un proceso técnico y legal mediante el cual el SII actualiza el avalúo fiscal de los bienes raíces en Chile. Este avalúo constituye la base sobre la cual se calcula el impuesto territorial, también conocido como contribuciones
Este impuesto grava la propiedad raíz tanto agrícola como no agrícola, conforme a lo dispuesto por la Ley N° 17.235 sobre Impuesto Territorial y a diferencia del valor comercial, el avalúo fiscal busca reflejar, de forma objetiva y masiva, el valor relativo de los inmuebles en función de parámetros técnicos
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¿Cómo se calcula el nuevo avalúo?
El SII utiliza metodologías de tasación masiva que incorporan variables tales como:
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Ubicación geográfica del inmueble
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Clasificación del terreno (comercial, habitacional, industrial, etc.)
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Superficie del terreno y las construcciones
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Materialidad, calidad y antigüedad de la construcción
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Accesibilidad, urbanización y equipamiento urbano
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Datos de transacciones inmobiliarias del sector
Con estos antecedentes, se construyen modelos que estiman el valor unitario del suelo y las edificaciones. Estos valores se aplican de manera estandarizada para asignar un avalúo fiscal a cada propiedad, el cual es publicado en los roles de avalúo y notificado a los contribuyentes